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一、二手住宅市場價格與風險監測
（一）上海二手住宅市場監測價格
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2022年8月，聯城監測二手房市場價格表現相對平穩，全市二手住宅監測均價為59600元/㎡，環比上升0.34%，價格止跌回升。本月環比上漲樓盤占比為61%，較上月上升了19個百分點。進入下半年，二手市場需求得到進一步釋放，市場恢復形式良好。
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8月，從不同價格段的住宅變化來看，300-500W價格段的住宅漲為0.39%，漲幅最大，其次為300W以下價格段，漲幅為0.37%，500-800W價格段也出現0.35%的增幅，剛需類住宅回暖速度加快。
（二）上海市二手住宅風險監控
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8月， 除長寧區外，全市各區域價格環比均上漲，其中漲幅最大的是奉賢區，其次為楊浦區、虹口區、松江區及靜安區。整體來看，區域環比漲跌幅度差異較大，5個區價格增長較快。
二、上海市房地產市場供求動態
（一）一手住宅市場
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8月，上海新房供應量繼續提升，達129萬方。成交面積118萬平方米。雖然交易量略有縮水，但從絕對量來看繼續保持在110萬平方米以上，說明市場活躍度較高。成交均價方面， 由于成交外郊環項目增多，拉低了8月成交均價，環比下跌7.7%。在目前全國樓市處于慘淡的時期，上海市量價基本穩定，剛需表現依舊強勁。
（二）二手住宅市場
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8月， 上海二手房市場有所回調，但仍高于去年下半年政策以來月平均成交。成交量方面，8月二手住宅成交量18647套，較7月份減少了6.89%。成交均價方面，環比小幅下降了1.06%。在新房持續較多供應的情況下，二手房依然有較高的成交量，說明上海整體市場向好。
（三）新增商業市場
8月，全市商業市場新增供應僅2.8萬平方米，環比縮減了51.2%；成交共計6.6萬平方米，環比增長了11.5%，其中浦東新區憑借張江板塊的“綠地智創商務中心”的活躍成交，排在首位，該項目位于張江科學城核心區，地理位置優越，成交均價為23405元/平方米。本月大部分區域的商業成交均價環比呈上漲態勢，全市成交均價環比上漲40.6%。
（四）新增辦公市場
8月，全市辦公供應僅1.05萬平方米，環比上月降低了78.6%，僅長寧、閔行和青浦三區有少量供應。成交方面回升明顯，共成交了12萬平方米，以存量去化為主，環比增長了133.3%，其中徐匯區本月成交顯著，位于龍華板塊的“上海國際航空服務中心”是本月的銷冠，該項目為徐匯濱江的新晉地標建筑，本月共成交了5.3萬平方米，成交均價62800元/平方米。全市成交均價環比微漲6.5%。
（上海聯城房地產評估咨詢有限公司）